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  ALBUM FOTO    
 
CASTELLINA IN CHIANTI - 4 - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato (2015)
Superficie: 1.300 mq
Camere: 12
Terreno: 27,4 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 2124
TIPOLOGIA: bioagriturismo con oliveto biologico
CONDIZIONE: ristrutturato (2015)
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Castellina in Chianti
PROVINCIA: 4
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 1.300 metri quadrati
TOT. N° VANI: 44
CAMERE: 12
BAGNI: 14
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto e legno, camini originali, infissi in legno, sala fitness, piscina con solarium in pietra, oliveto biologico, frantoio, impianto fotovoltaico, torrente, laghetto
ANNESSI: frantoio, dependance
ACCESSO: strada bianca
PISCINA: 13 × 8 m (ovale)
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico (10 kW + 10 kW accumulo)
ACQUA: rete idrica comunale + sorgente naturale
TELEFONO: già collegato
GAS: GPL + caldaia a pellet
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: 6.000 metri quadrati
TERRENO: 27,4 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Castellina in Chianti (6km; 10’), Monteriggioni (18km; 25’), Siena (21km; 40’), Colle di Val d’Elsa (24km; 30’), San Gimignano (37km; 55’), Volterra (51km; 1h), Firenze (57km; 1h 10’), San Quirico d’Orcia (66km; 1h 15’), Montepulciano (84km; 1h 20’), Pienza (91km; 1h 30’), Grosseto (94km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (115km ; 1h 40’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (54km; 1h), Pisa Galilei (107km; 1h 40’), Perugia San Francesco (137km; 1h 45’), Bologna Marconi (146km; 2h 5’), Roma Ciampino (266km; 2h 55’), Roma Fiumicino (281km; 3h)


PREZZO

 EUR 3.850.000,00

DESCRIZIONE



BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA, CASTELLINA IN CHIANTI



Sulle colline del Chianti Classico, in posizione tranquilla e riservata a breve distanza da Castellina in Chianti, tenuta biologica di 27,4 ettari con Agriturismo e oliveto. Gli edifici della proprietà (circa 1.300 mq, tutti ristrutturati nel 2015) ospitano varie camere per gli ospiti, una dependance indipendente e un frantoio per lavorazione delle olive. Il grande oliveto biologico (11,4 ha) permette di produrre ogni anno circa 2.500 kg di olio extravergine d’oliva.

La proprietà si trova a soli 6 km da Castellina in Chianti, dove sono disponibili tutti i servizi. In auto si possono poi raggiungere rapidamente i centri più noti della Toscana (Monteriggioni, Siena, San Gimignano, Volterra, Firenze, Montepulciano, Pienza…).



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



Il casale principale (985 mq, 10 camere e 12 bagni) è un grande edificio su tre piani, con numerosi accessi indipendenti. La struttura, che viene in parte usata per la ricezione degli ospiti, conta numerosi salotti e soggiorni, tutti molto accoglienti, guardaroba per gli ospiti, ben dieci camere, dodici bagni e una sala fitness attrezzata.

  PLANIMETRIE DELLA PROPRIETÀ

Accanto al casale si trova il frantoio per le olive (230 mq, 1 bagno) completo di sala per la lavorazione dei frutti, stoccaggio e imbottigliamento. Al piano superiore si trova un ufficio con bagno, mentre al piano terra si trova una sala per l’accoglienza, gli assaggi e la vendita diretta dei prodotti aziendali.

 

A breve distanza dal corpo principale, tra gli ulivi, si trova una dependance (85 mq, 2 camere e 2 bagni) composta di soggiorno/sala da pranzo, cucina, due camere e due bagni.



STATO E FINITURE



Il complesso è stato interamente ristrutturato nel 2015, preservando gli edifici nel loro aspetto originale grazie a un attento lavoro di recupero condotto con l’uso esclusivo di materiali appropriati. I muri in pietra esterni sono stati ripuliti e valorizzati, mentre all’interno si è scelto di mantenere tutte quelle caratteristiche che contraddistinguono i rustici delle campagne toscane, tra cui le travi in  legno e i pavimenti in cotto e legno piallato. Il risultato è un casale accogliente, completato da arredi di design che ben si integrano nel contesto rurale dell’immobile.

 

Per la produzione di energia elettrica, la tenuta può contare su un impianto fotovoltaico da 10 kW con capacità di accumulo per ulteriori 10 kW.



ESTERNI



La mappa della proprietà con evidenziati i confini e gli edifici

La tenuta copre una superficie totale di circa 27,4 ettari. Tutto attorno al casale, il terreno è delimitato dalle tipiche terrazze in pietra che permettono di sfruttare al meglio le superfici ed è coperto da un giardino ben curato con aiuole e piante decorative (circa 6.000 mq). Poco più in basso rispetto al casale si trova la piscina ovale (13 × 8 m) circondata da un comodo solarium in pietra.

 

L’ampio oliveto biologico della proprietà (circa 11,4 ha) è composto di cultivar Frantoio, Leccino e Moraiolo. Il blend delle tre tipologie di oliva dà vita a un eccezionale olio extravergine per una produzione annua che si aggira sui 2.500 kg di olio (2.730 litri).

Una piccola porzione di terreno seminativo (circa 1,0 ettaro) sarebbe molto adatta per l’impianto di un vigneto che potrebbe produrre un ottimo vino da servire agli ospiti assieme all’olio. La rimanente superficie è coperta in varia misura da bosco misto (13,3 ha), pascoli e giardini (0,9 ha).

All’interno della proprietà scorre anche un piccolo torrente, sempre provvisto di acqua, che alimenta un laghetto.



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà è attualmente operativa come agriturismo e mette a disposizione dei propri ospiti la piscina con solarium e la zona fitness. I prodotti dell’azienda vengono serviti agli ospiti della struttura o venduti direttamente nel negozio in azienda.

Nulla vieta però di convertire l’edificio in un casale privato, come era in origine, proseguendo l’attività di produzione delle olive ma godendosi appieno l’edificio e la sua splendida posizione tra le Colline del Chianti.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 2124 "Tenuta Castellina"
CASTELLINA IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato (2015)
Superficie: 1.300 mq
Camere: 12
Terreno: 27,4 ha
Piscina: si
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

Il progetto di immobilidilusso.com è quello di soddisfare le esigenze sia di chi volesse vendere o di chi desiderasse acquistare un immobile di prestigio in Italia.
 
Che sia un appartamento antico, un palazzo storico, residenza d’epoca, dimora di charme, relais chateaux, un casale, una villa padronale, una dimora d’epoca, una residenza signorile, un castello, in www.immobilidilussoinvendita.com troverete la lista più completa di immobili di lusso in vendita in Italia.
Immobili di lusso in vendita in Toscana, in Umbria, immobili di prestigio in Piemonte, in Costiera amalfitana, penisola sorrentina, Capri, proprietà di lusso a Firenze, Siena, Forte dei Marmi, Pienza, Val d’Orcia, Arezzo, Lago Trasimeno, Todi, Orvieto, Spoleto, Roma, Milano.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di immobili di lusso in vendita.
 

HOTEL DI LUSSO IN VENDITA NELLE LANGHE, PIEMONTE

Sulle cima di uno sperone roccioso che domina lo splendido paesaggio delle Langhe (sito patrimonio dell'UNESCO), incredibile castello neogotico di fine Ottocento, oggi adibito a struttura ricettiva. Frutto di una sapiente opera di ristrutturazione condotta con grande cura e amore dagli anni Sessanta, il castello (assieme agli annessi) ospita oggi un totale di 25 camere e un ristorante. Il bosco privato (circa 2,0 ha) è un terreno ottimo per il tartufo ma è già stato approvato un progetto per la riconversione di questo appezzamento in vigneto Nebbiolo da Barolo (come era in passato).



VILLA VISTA MARE IN VENDITA ALL'ARGENTARIO, TOSCANA

In posizione molto panoramica sul promontorio dell’Argentario, non lontano da Porto Santo Stefano, vecchio faro convertito in villa di lusso. L’edificio, 300 mq in totale, ospita oggi 5 splendide camere, ed è circondato da 2,2 ettari di terreno destinati a giardino su cui è anche possibile costruire un eliporto. La posizione riservata della villa, oltre a garantire una vista mozzafiato sul mare e sulle isole dell’Arcipelago Toscano, la rende perfetta sia come residenza privata che come immobile da mettere a reddito.



PRESTIGIOSA VILLA IN VENDITA CON CHIESA, FIESOLE

Sul Colle di Fiesole, in provincia di Firenze, questa villa del XV secolo domina la vallata circostante con una vista impareggiabile. Sin dalla sua costruzione nel XII secolo, la Villa è stata testimone di gran parte della storia di Firenze, compresa la lotta tra Guelfi e Ghibellini che coinvolse anche il poeta Dante. Alla villa fanno da contorno una chiesa perfettamente conservata e un terreno di 5 ha coperto da boschi e uliveti. Il tutto comodamente raggiungibile tramite strada asfaltata.



VILLA DI LUSSO CON SPA IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Sulle colline di Firenze, con una splendida vista sul centro storico della città, questa villa signorile del XV secolo con dependance offre un totale di 11 camere e 11 bagni su 850 mq. Un curatissimo giardino terrazzato con piscina è la location ideale per matrimoni ed eventi e le dimensioni dell’edificio permettono di destinare la proprietà all'attività ricettiva.



VILLA DI LUSSO IN VENDITA IN TOSCANA, AREZZO

In posizione panoramica sulle colline rese famose dal pittore Piero della Francesca, castello medievale finemente ristrutturato con 65,9 ettari di terra. La proprietà può ospitare attualmente fino a 20 camere ed è impreziosita da una piscina 18 × 5 m. Si tratta di un’ottima opportunità d’investimento sia per una residenza privata che per un’attività ricettiva grazie anche alla presenza di un piccolo borgo da ristrutturare.



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