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  ALBUM FOTO    
 
PIETRASANTA - 9 - TOSCANA

Posizione: panoramica, vista mare
Condizioni: ristrutturata, finiture di pregio
Superficie: 1.085 mq
Camere: 13
Terreno: 5.000 mq
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 2105
TIPOLOGIA: villa di lusso vista mare
CONDIZIONE: ristrutturata, finiture di pregio
POSIZIONE: panoramica, vista mare
COMUNE: Pietrasanta
PROVINCIA: 9
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 1.085 metri quadrati
TOT. N° VANI: 28
CAMERE: 11 (fino a 13)
BAGNI: 13
CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto originale e marmo, travi in legno, soffitti cassettonati, pareti affrescate, architetture trompe-l’œil, camini in marmo, grandi finestre, giardino all’italiana, piscina, belvedere vista mare, impianto d’allarme e videosorveglianza, ascensore, garage
ANNESSI: casale, garage
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 15 × 7 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
GAS: rete municipale  
RISCALDAMENTO: a pavimento
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 5.000 metri quadrati

CENTRI PIÙ VICINI


Servizi più vicini (2km; 5’), Pietrasanta (5km; 10’), Forte dei Marmi (11km; 20’), Viareggio (18km; 30’), Pisa (38km; 45’), Lucca (42km; 50’), La Spezia (53km; 1h), Volterra (110km; 1h 50’), Firenze (116km; 1h 45’), San Gimignano (122km; 2h), Genova (133km; 2h), Siena (178km; 2h 10’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Pisa Galilei (48km; 45’), Firenze Vespucci (106km; 1h 20’), Genova Colombo (143km; 2h), Bologna Marconi (188km; 2h 15’), Milano Linate (252km; 3h), Milano Malpensa (306km; 3h 30’), Roma Fiumicino (365km; 4h), Roma Ciampino (382km; 4h 30’)


PREZZO

 EUR 11.750.000,00

DESCRIZIONE



VILLA DI LUSSO IN VENDITA A PIETRASANTA, VERSILIA



In una posizione dominante con vista mozzafiato sulla Versilia e il mare della Toscana, villa d’epoca con giardino. La proprietà risale al XVIII secolo ed è stata finemente ristrutturata, preservandone il fascino. Gli edifici (1.085 mq) includono 11 camere e 13 bagni con splendidi saloni decorati. Il rigoglioso giardino con belvedere offre una vista incredibile sulle coste da Livorno alla Liguria, sulle isole dell’Arcipelago Toscano (inclusa l’Elba) e la Corsica.

La proprietà, circondata interamente da un muro in pietra, è situata a soli 2 km da tutti i servizi e ad appena 5 km da Pietrasanta.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



La villa padronale (815 mq, 6 camere e  9 bagni) si struttura su quattro piani, comodamente collegati da un ascensore e da varie scale interne. I due piani inferiori hanno accesso diretto dall’esterno, sui due lati opposti della villa.

- Piano terra: soggiorno/sala da pranzo con due salottini sui lati, ampia cucina abitabile con dispensa, due bagni;

- Piano primo: ingresso, salone di rappresentanza con balcone, due studi (potenzialmente convertibili in altrettante camere), guardaroba, bagno e camera con bagno en-suite;

- Piano secondo: due camere con bagno en-suite, due camere con bagno condiviso, salotto con guardaroba;

- Piano terzo: grande salone rustico, camera, bagno e ripostiglio.

  PLANIMETRIE DELLA PROPRIETÀ

Un casale rustico (235 mq, 5 camere e 4 bagni) si trova proprio accanto alla villa ed è strutturato su due piani accessibili indipendentemente dall’esterno. Le tre suite sono ottime se si hanno ospiti.

- Piano inferiore: salotto/sala da pranzo, cucina con ampio porticato, sala TV, bagno, suite N°1 (composta di salottino, camera e bagno) e ampie cantine sul retro;

- Piano superiore: suite N°2 e N°3 (composte rispettivamente di due camere matrimoniali con bagno condiviso). All’estremità sudorientale dell’edificio si trova la stanza di controllo per i sistemi di sicurezza della proprietà.

 

Un comodo garage (35 mq) è stato costruito per mettere al riparo le auto ma nella realizzazione si è ben pensato di ricoprire l’intera struttura in pietra così da non deturpare la proprietà con un edificio dall’aspetto moderno.



STATO E FINITURE



La villa risale alla fine del Settecento (probabilmente 1780) ed è considerata la più antica tra le ville della zona. L’edificio è stato sapientemente ristrutturato qualche anno fa: tutte le finiture originali sono state preservate e ristrutturate ovunque necessario e possibile così che si possono tuttora ammirare i tipici pavimenti in cotto antico e marmo, le balaustre in ghisa lungo le scale, gli eleganti affreschi alle pareti, i soffitti in legno cassettonati e le false architetture che sembrano sorreggere i soffitti.

Le ampie finestre permettono alla luce di rischiarare tutti gli ambienti, rendendo le stanze calde e accoglienti, anche grazie a una palette di colori costituita prevalentemente di bianco e beige.

 

La ristrutturazione conservativa non ha però impedito ai proprietari di installare nella proprietà tutte quelle comodità e quei servizi che permettono di godersi la villa nel suo pieno potenziale. L’edificio è dotato di impianto di allarme e videosorveglianza che garantiscono grande sicurezza, il riscaldamento è installato sotto i pavimenti così che non c’è stata necessità di coprire gli affreschi e le decorazioni alle pareti, e un comodo ascensore collega tutti i piani principali dell’edificio.



ESTERNI



La villa si trova al centro di un bellissimo parco di 5.000 mq, interamente recintato da un muro in pietra realizzato a mano. Il cancello principale si apre su un vialetto in ghiaia che conduce direttamente di fronte alla villa, nella piazza circolare con fontana. Oltre la villa si trova il giardino vero e proprio, punteggiato di alberi secolari e palme e segnato da vialetti in ghiaia e siepi che nascondono un gazebo in metallo che offre una piacevole ombra nelle calde giornate estive.

La villa con il parco evidenziato. In rosso il confine marcato dal muro in pietra. Cliccate per scaricare un PDF ad alta risoluzione della mappa.

Sul lato sudoccidentale del giardino, dietro la villa e non lontano dalla piscina, si trova un magnifico belvedere pavimentato da cui si ha una vista incredibile e mozzafiato sulla costa che va da Livorno fino alla Liguria, sulle isole dell’Arcipelago Toscano e sulla Corsica in lontananza.

Infine, proprio accanto alla villa, circondata da un solarium in pietra bianca, si trova la piscina 17 × 5 m con vista sulla costa della Versilia e il mare fino all’orizzonte. L’area pavimentata è molto spaziosa e può tranquillamente ospitare dei gazebo ombreggianti per organizzare cene e colazioni a bordo piscina.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 2105 "Tuscan Coast Belvedere"
PIETRASANTA - LUCCA - TOSCANA
Posizione: panoramica, vista mare
Condizioni: ristrutturata, finiture di pregio
Superficie: 1.085 mq
Camere: 13
Terreno: 5.000 mq
Piscina: si
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

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