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Riferimento annuncio: 1335 "AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA IN VENDITA A MONTESPERTOLI" |
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EUR 2.700.000,00 |
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AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA VENDITA MONTESPERTOLI, TOSCANA
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Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: abitabile
Superficie: 1.150 mq
Camere: 3
Terreno: 54,0 ha
Piscina: no
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L'IMMOBILE IN SINTESI
CODICE RIF: 1335
TIPOLOGIA: azienda agricola vitivinicola biologica
CONDIZIONE: abitabile
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Montespertoli
PROVINCIA: 2
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 1.150 metri quadrati
TOT. N° VANI: 15
CAMERE: 3
BAGNI: 5
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, cantina di vinificazione, casa colonica da ristrutturare, oliveto, vigneto Chianti DOCG, certificazione biologica
ANNESSI: casa colonica
ACCESSO: strada asfaltata
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
GAS: gas naturale
RISCALDAMENTO: radiatori + pannelli solari
GIARDINO: sì, attorno agli edifici
TERRENO: 54,0 ettari
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CENTRI PIÙ VICINI
Montespertoli (8km; 10’), Certaldo (12km; 20’), Poggibonsi (20km; 27’); Empoli (23km; 31’); San Gimignano (24km; 35’), Colle Val d’Elsa (28km; 35’), Greve in Chianti (30km; 40’), Firenze (37km; 45’), Volterra (49km; 1h), Siena (51km; 55’), Lucca (80km; 1h 20’), Pisa (81km; 1h 10’), Livorno (89km; 1h 15’), Arezzo (98km; 1h 15’)
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AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (35km; 35’), Pisa G. Galilei (77km; 1h), Bologna G. Marconi (125km; 2h 20’), Perugia San Francesco (164km; 2h 5’), Roma Ciampino (309km; 3h 10'), Roma Fiumicino (322km; 3h 15')
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DESCRIZIONE
AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA IN VENDITA A MONTESPERTOLI
In Toscana, sulle colline del Chianti Fiorentino, a pochi chilometri da Montespertoli, azienda agricola biologica di 54,0 ettari con vigneto Chianti DOCG (19,7 ha), cantina di vinificazione e casa colonica da ristrutturare. Ottima opportunità di investimento per chi cerca un'azienda agricola già avviata con possibilità di sviluppo in ottica turistico-ricettiva.
La proprietà, che si trova a breve distanza da altre abitazioni, è raggiungibile tramite una strada asfaltata. Da Montespertoli è poi possibile raggiungere in breve tempo le città e i borghi più belli della Toscana come, ad esempio, San Gimignano (24km), Firenze (37km), Volterra (49km), Siena (51km), Lucca (80km), Pisa (81km).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il centro aziendale si sviluppa su due livelli. Al piano inferiore si trova la cantina di vinificazione (410 mq) con capacità di circa 2.000 hl (tini in cemento e vetroresina), mentre al piano superiore sono situati tutti gli uffici amministrativi, vari magazzini e la linea di imbottigliamento (400 mq). L’edificio include anche due locali da ristrutturare (120 mq), dove una volta si trovavano le botti per l’invecchiamento.
Una vecchia colonica (220 mq) su due piani ospita poi la vecchia coppaia e due appartamenti al livello superiore (rispettivamente 70 mq e 40 mq). L'edificio necessita di interventi di ristrutturazione e restauro per poter essere utilizzato.
ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
La tenuta si stende per circa 54,0 ettari, ripartiti tra vigneto (19,7 ha), oliveto (7,0 ha) e bosco mediterraneo (27,3 ha). La coltivazione è condotta con metodi rigorosamente biologici certificati dall'UE.
I 19,6 ettari di vigneto (posti a un altitudine variabile tra i 150 m e i 250 m slm) sono registrati quasi interamente a Chianti DOCG (19,2 ha) e hanno una resa media di circa 85 q.li di uva per ettaro. La produzione annuale si aggira sulle 100.000 bottiglie di vino ma si potrebbe incrementare ulteriormente la produzione acquistando parte dei vigneti confinanti che permetterebbero di incrementare il quantitativo a circa 120.000 bottiglie l'anno.
- Superficie vitata: 19,7 ettari (19,2 ha Chianti Colli Fiorentini DOCG + 0,5 ha Toscana IGT)
- Varietà: Sangiovese (78,6 %), Cabernet Sauvignon (8,0%), Merlot (5,5%), Vermentino (3,4%), Colorino (2,4%), Trebbiano (1,0%), Verdea (0,7%), Malvasia Bianca (0,4%)
- Giacitura: 150 - 250 m slm
- Allevamento: cordone speronato (15,7 ha) + Guyot (4,0 ha)
- Produzione annuale: fino a 100.000 bottiglie (750 hl)
Il grande oliveto della proprietà (7,0 ha) conta circa 1.000 piante di varietà Frantoio, Leccino, Moraiolo e Pendolino ed è situato in maniera tale che sarebbe possibile ottenere per l'olio la denominazione DOP Colli Fiorentini. La produzione annua, considerando anche l'alta variabilità, si aggira mediamente sui 74,2 q.li di olio extravergine di oliva.
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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.
In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.
Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.
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Che sia un appartamento antico, un palazzo storico, residenza d’epoca, dimora di charme, relais chateaux, un casale, una villa padronale, una dimora d’epoca, una residenza signorile, un castello, in www.immobilidilussoinvendita.com troverete la lista più completa di immobili di lusso in vendita in Italia.
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In primo piano:
Le migliori offerte di immobili di lusso in vendita. |
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TENUTA IN VENDITA NEL CHIANTI, AREZZO, TOSCANA
Sulle colline di Arezzo, in posizione panoramica, tenuta biologica di 23 ettari con agriturismo e azienda vitivinicola e olivicola. Gli edifici sono stati finemente ristrutturati e offrono oggi 16 camere per gli ospiti. La cantina è di nuova costruzione e assieme al vigneto permette di produrre fino a 21.000 bottiglie di vino l’anno. L’oliveto (400 alberi) può produrre invece circa 7,5 hl d’olio.
VILLA CON VISTA SU FIRENZE IN VENDITA
Nella meravigliosa Costiera Amalfitana, a breve distanza da Conca dei Marini e Amalfi, Bed & Breakfast con vista sul mare. L’edificio è attualmente operativo e dispone (tra casale e dependance) di un totale di 12 camere per gli ospiti. Al piano terra si trova poi un accogliente ristorante/sala colazione per gli ospiti. All’esterno, oltre alla terrazze, si trova un giardino di 380 mq che può fungere sia da parcheggio per le auto che da area per eventi.
CASTELLO RISTRUTTURATO IN VENDITA IN PIEMONTE
Arroccato sul monte Crovero sopra i Laghi di Ivrea, nel cuore del Canavese, il castello di Montalto Dora domina le valli circostanti con la sua imponente presenza. L’edificio (oltre 2.000 mq) su avvolge attorno a un bellissimo cortile pavimentato, ideale per eventi e cerimonie, e ospita 11 camere, 13 bagni e una bellissima cappella del XV secolo. Il terreno tutto attorno (6,6 ha) include anche un castelletto e una cascina, entrambi da ristrutturare.
CASALE RESTAURATO CON PISCINA IN VENDITA IN UMBRIA, MONTONE
Appena fuori dal centro storico di Montone, in posizione molto comoda e panoramica con vista sulla Valtiberina, villa di lusso con piscina. L'edificio (313 mq, 6 camere) è stato ristrutturato di recente e presenta finiture di pregio con un mix di elementi tradizionali e contemporanei. All'esterno, il giardino di 23.000 mq completamente recintato ospita la piscina 8 × 5 m e varie zone relax in cui rilassarsi in tutta tranquillità.
VILLA VISTA MARE IN VENDITA CAMOGLI, LIGURIA
In posizione dominante sul promontorio di Camogli, sulla Riviera di Levante, villa in stile Liberty con piscina 11 × 4 m e dependance. L’edificio (270 mq) è strutturato su vari piani, sia fuori terra che contro terra, e ospita attualmente 5 camere e 7 bagni oltre a una bellissima terrazza panoramica con vista sul mare. Il giardino si stende per circa 1.000 mq ed è terrazzato per sfruttare al meglio il pendio. La dependance (55 mq) è posta accanto alla villa, mentre il comodo garage si trova lungo la strada all’uscita della proprietà.
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