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  ALBUM FOTO    
 
FIRENZE - 2 - TOSCANA

Posizione: colline del Chianti
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 6.953 mq
Camere: 38
Terreno: 167 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1151
TIPOLOGIA: tenuta vinicola
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Firenze
PROVINCIA: 2
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 6.953 metri quadrati
TOT. N° VANI: -
CAMERE: 38
BAGNI: 30
CARATTERISTICHE: pavimenti in terracotta, pavimenti in parquet intarsiato, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitto a volte, camini, terrazze, pergola, facciata con pietra a vista
ANNESSI: vari, vedi descrizione
ACCESSO: strada asfaltata
PISCINA: si, tre
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato + ADSL
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, perfettamente curato
TERRENO: 167 ettari (21,7 ha vigneto + 21,1 ha uliveto + 34 ha seminativo + 0,5 ha frutteto + 66 ha bosco + 8 ha pascolo + 1,5 ha parco)

CENTRI PIÙ VICINI


Centro storico (10km; 20’); San Gimignano (21km; 34’); Monteriggioni (35km; 38’); Firenze (40km; 40’); Fiesole (41km; 50’); Siena (51km; 48’); Lucca (80km; 1h 10’); Pisa (83km; 1h 5’); Montalcino (88km; 1h 27’); Livorno (91km; 1h 10’); Montepulciano (112km; 1h 30’); Forte dei Marmi (120km; 1h 25’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (37km; 35’); Pisa Galileo Galilei (80km; 1h); Bologna Marconi (130km; 1h 30’); Perugia Sant’Egidio (164km; 1 h 50’); Roma Ciampino (308km; 2h 55’); Roma Fiumicino (312km; 3h 7’)


PREZZO

 EUR 12.000.000,00

DESCRIZIONE



BORGO CON VILLA IN VEDITA IN TOSCANA



In posizione collinare e panoramica, circondata da 167 ettari di terreno che garantisce ottima privacy, tenuta vitivinicola di prestigio con vista sulle colline del Chianti.

Il paese più vicino si trova a soli 10 km, mentre San Gimignano (21km) e Monteriggioni (35km) si possono raggiungere in circa mezz’ora di macchina.

Firenze e l’aeroporto di Peretola si trovano a circa mezz’ora di macchina (37 km), mentre Pisa e l’Aeroporto Galileo Galilei sono a circa un’ora (80km).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Risultato dell’attenta ristrutturazione di una villa rurale risalente al 1700, la villa padronale (1.400 mq) ospita quattro sale di rappresentanza, 8 suite con salottino e bagno interno in marmo ed una cantina per l’invecchiamento dei vini.

Accanto alla villa si trova una cappella private ed un ex lavatoio di 81 metri quadrati attualmente utilizzato come magazzino.

 

Completamente ristrutturata, la dependance (1,229 mq) è stata suddivisa in otto appartamenti indipendenti (da 27 a 88 mq), per un totale di 14 camere da letto e 9 bagni.

 

Una villetta (434 mq) completamente ristrutturata è stata suddivisa in quattro appartamenti indipendenti (da 52 a 80 mq), per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. La villa è completata da un locale di deposito di 60 metri quadrati.

 

Completamente ristrutturato, la casa padronale (645 mq) è stata suddivisa in tre appartamenti indipendenti (da 110 a 120 metri quadrati), per un totale di 9 camere da letto e 7 bagni. Completa il casale un fienile (249 mq).

 

In posizione isolata, tra uliveti e vigneti, si trova un’antica leopoldina da ristrutturare (520 mq).

 

Altri edifici della proprietà includono una cantina (910 mq) completamente attrezzata e funzionante, e un’officina meccanica (258 mq).

 

Altri edifici sono presenti nella proprietà, ma necessitano di ristrutturazioni per poter essere usati: un’antica fornace (106 mq), un fienile (130 mq) e una ex tinaia (897 mq).



STATO E FINITURE



Gli edifici attualmente adibiti a strutture turistico ricettive si presentano in ottime condizioni, essendo state ristrutturate mantenendo inalterate le caratteristiche originali, come i soffitti con travi in legno. I casali da ristrutturare potrebbero essere utilizzati per la creazione di nuovi alloggi per gli ospiti.



ESTERNI



Gli edifici sono circondati da un giardino perfettamente curato e mantenuto su cui troviamo due bellissime piscine con solarium e una piccolo vasca per i bambini.

La tenuta ha una superficie di oltre 167 ettari, coperti di vigneti (21,7 ha), oliveta (21,4 ha), orto (0,5 ha), boscaglia (66 ha), pascolo (8 ha) e parco (1,5 ha).

I vigneti (inclusi 1.9 ha di terra in affitto e quindi non di proprietà) sono registrati come Chianti DOCG (20,5 ha), Rosso Toscano IGT (1,9 ha) e Bianco Toscano IGT (1,2 ha).

La certificazione biologica dell’azienda risale al 2009.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 23,6 ha (21,7 ha di proprietà + 1,9 ha in affitto)

- Varietà: Sangiovese (68%), Cabernet Sauvignon (4%), Merlot (5%), Syrah (5%), Canaiolo (3%), Pinot Grigio (3%), Trebbiano (3%), Malvasia Bianca (3%), Colorino (2%), Chardonnay (2%), Traminer (1%) e Pinot Bianco (1%)

- Allevamento: Guyot, cordone speronato

­- Esposizione: ovest, nord-ovest, sud-ovest

- Composizione del suolo: sabbioso, fangoso, argilloso

- Anno d’impianto: 2003 – 2009

- Densità (ceppi/ha): 5.000

- Produzione annuale: 1.050 hl



VINI PRODOTTI



♦ Chianti DOCG Riserva: 100% Sangiovese

♦ Chianti DOCG: 100% Sangiovese

♦ Rosso Toscano IGT: 50% Sangiovese, 50% Cabernet Sauvignon

♦ Rosso Toscano IGT: 50% Merlot, 50% Syrah

♦ Bianco Toscano IGT: 100% Chardonnay

♦ Vinsanto Chianti DOC: 45% Malvasia Bianca, 20% Trebbiano, 20% San Colombano, 15% Canaiolo Bianco

♦ Grappa: 100% Chardonnay



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



- Superficie: 24.6 hectares (21.1 ha di proprietà + 3.5 ha in affitto)

- Cultivar: Frantoio (45%), Moraiolo (30%), Leccino (20%) e Pendolino (5%)

- Produzione annuale: 70 hl



UTILIZZO E POTENZIALITÀ



Attualmente struttura turistico ricettiva, la villa padronale può essere facilmente adibita a villa di rappresentanza privata o aziendale. È possibile incrementare il numero di alloggi dedicati a struttura ricettiva attraverso la ristrutturazione di due casali. Grazie alla sua posizione isolata, la Leopoldina è ideale anche come investimento buy-to-sell (acquisto finalizzato alla vendita).

All’interno della tenuta vi è la possibilità di creare un eliporto e campi da tennis.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1151 "BORGO NEL CHIANTI"
FIRENZE - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: colline del Chianti
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 6.953 mq
Camere: 38
Terreno: 167 ha
Piscina: si
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

Il progetto di immobilidilusso.com è quello di soddisfare le esigenze sia di chi volesse vendere o di chi desiderasse acquistare un immobile di prestigio in Italia.
 
Che sia un appartamento antico, un palazzo storico, residenza d’epoca, dimora di charme, relais chateaux, un casale, una villa padronale, una dimora d’epoca, una residenza signorile, un castello, in www.immobilidilussoinvendita.com troverete la lista più completa di immobili di lusso in vendita in Italia.
Immobili di lusso in vendita in Toscana, in Umbria, immobili di prestigio in Piemonte, in Costiera amalfitana, penisola sorrentina, Capri, proprietà di lusso a Firenze, Siena, Forte dei Marmi, Pienza, Val d’Orcia, Arezzo, Lago Trasimeno, Todi, Orvieto, Spoleto, Roma, Milano.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di immobili di lusso in vendita.
 

TENUTA IN VENDITA IN TOSCANA

Sulle colline tra la Val d’Orcia e la Maremma, in piena campagna toscana, questa tenuta di 21,5 ettari è molto rinomata per il suo olio extravergine biologico Olivastra DOP, con una produzione di circa 7 hl l’anno. Il piccolo vigneto (1,3 ha) produce vino Rosso DOC Maremma Toscana (circa 5.000 bottiglie l’anno). La tenuta è anche molto apprezzata come attività ricettiva.



BORGO IN VENDITA IN UMBRIA, MONTONE

In posizione aperta e soleggiata nel verde dell’Umbria, non lontano da Montone, questo agriturismo offre un totale di 33 camere e 30 bagni (di cui 30 camere e 26 bagni per gli ospiti) permettendo allo stesso tempo agli ospiti di praticare sport quali tennis, pallavolo e calcetto grazie ai campi presenti nella proprietà.



CASALE DI LUSSO CON VISTA PANORAMICA IN VENDITA UMBRIA

In una posizione estremamente panoramica con vista su Umbria e Toscana, questo splendido casale di 660 mq offre un totale di 4 camere e 6 bagni. L’edificio è circondato da 6.500 mq di giardino su cui si trova anche una magnifica piscina panoramica 15 × 5 m. Il casale è stato ricostruito sui resti di un edificio precedente ed è caratterizzato da un blend di modernità e tradizione.



TORRE IN VENDITA TOSCANA

Prestigiosa torre di guardia in vendita in Toscana, nel borgo di Monticchiello in Val d'Orcia. Splendida Posizione panoramica a 570 metri sul livello del mare, questa antica torre medievale è ideale per chi desidera abitare in campagna, pur trovandosi a due passi dal centro del paese. Immobile unico nel suo genere!



DOLOMITI: CHALET (SPA, SKI ROOM) A MADONNA DI CAMPIGLIO IN VENDITA

Chalet con vista sulle Dolomiti in vendita a pochi chilometri dal centro di Madonna di Campiglio. Questo chalet di lusso dispone di sala wellness con sauna, bagno turco, docce emozionali, cascata di ghiaccio e zona relax. Locale ski con scalda scarponi, armadietti, piano manutenzione sci e parete di arrampicata (boulder).



ITALIA
                     
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