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"BORGO IN PIETRA DA RISTRUTTURARE IN VENDITA IN TOSCANA"

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  ALBUM FOTO    
 
SIENA - 4 - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: da ristrutturare
Superficie: 15.400 mq
Camere: 100
Terreno: 683,0 ha
Piscina: no

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1928
TIPOLOGIA: castello con borgo, dieci casali e 683 ha di terra
CONDIZIONE: da ristrutturare
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Siena
PROVINCIA: 4
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 15.400 metri quadrati
TOT. N° VANI: oltre 200
CAMERE: oltre 100
BAGNI: oltre 100
CARATTERISTICHE: muri in pietra, cortile con giardino e pozzo, casali da ristrutturare, possibilità di impianto vigneto, torre merlata, saloni affrescati
ANNESSI: dieci casali
ACCESSO: ottimo
PISCINA: no, ma possibile
ELETTRICITÀ: da collegare
ACQUA: da collegare
TELEFONO: da collegare
GAS: da collegare
RISCALDAMENTO: da collegare
GIARDINO: sì, nel cortile del castello
TERRENO: 683,0 ettari (450,0 ha bosco misto + 233,0 ha seminativi)

CENTRI PIÙ VICINI


Radicondoli (10km; 15’), Colle di Val d’Elsa (31km; 35’), Pienza (44km; 55’), San Gimignano (45km; 55’), Siena (45km; 50’), Follonica (54km; 55’), Montalcino (80km; 1h 25’), Firenze (80km; 1h 20’), Montepulciano (107km; 1h 30’), Cortona (118km; 1h 35’), Pisa (122km; 2h)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (93km; 1h 15’), Pisa Galilei (118km; 1h 45’), Bologna Marconi (175km; 2h), Roma Ciampino (289km; 3h 25’), Roma Fiumicino (239km; 2h 55’)


PREZZO

 Trattativa riservata

DESCRIZIONE



BORGO IN PIETRA DA RISTRUTTURARE IN VENDITA IN TOSCANA



Sulle colline della campagna senese, a pochi chilometri da Radicondoli, il castello di Montingegnoli domina il territorio circostante. L’immensa tenuta del castello copre oltre 680 ettari di superficie e ospita numerosi edifici per un totale di 15.400 mq di superficie abitabile. La ristrutturazione degli edifici permetterebbe la creazione di un lussuoso boutique hotel (con circa 90 camere) e di diverse residenze secondarie nei dintorni.

La strada dell’hotel è anche incentivata dalla vicinanza del castello alle città pià belle della Toscana, come Firenze, Siena, San Gimignano, Volterra e Pisa. Gli amanti del vino possono raggiungere in circa un’ora e mezza i centri di Montepulciano e Montalcino.

Gli aeroporti più comodi sono Firenze (93km; 1h 15’), Pisa (118km; 1h 45’) e Roma (250km; 3h 20’).



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



La proprietà è costituita dallo splendido borgo medievale di Montingegnoli con castello arroccatto in cima a una collina e da dieci casali (San Vincenzo, San Andrea, San Gregorio, Podere, San Agresto, Fibiano, Monte, Tremoli, Barluzza e Prato) situati in vari punti della tenuta.

 

Risalente al XII secolo, il borgo è attualmente in disuso e necessita di grandi lavori di ristrutturazione. Una proposta di ristrutturazione prevedeva la realizzazione di uno splendido hotel cinque stelle con circa 90 camere sfruttando il castello, il borgo e cinque dei casali (12.236 mq in totale). L’hotel avrebbe inoltre incluso centro benessere, palestra, sauna, centro yoga, piscina, ristoranti, bar, un negozio per souvenir, un centro conferenze utilizzabile per eventi e oltre cento posti auto per gli ospiti della struttura.

 

Gli altri cinque casali (3.164 mq) possono essere ristrutturati e usati come unità residenziali aggiuntive (non necessariamente connesse all’hotel), ognuna col suo appezzamento di terra.

 

NOTA BENE: la chiesa del borgo (visibile in coda alla galleria fotografica) non è inclusa nel prezzo di vendita ma potrebbe essere acquistata con trattativa separata e incorporata nella proprietà. La ristrutturazione dell’edificio permetterebbe di usarlo per matrimoni ed eventi nella tenuta.



STORIA DEL CASTELLO



Il castello fu costruito nei primi anni del XII secolo e nel 1156 il borgo rientrava nei possedimenti della potente famiglia volterrana dei Pannocchieschi d’Elci. Con la sconfitta di Siena nel 1555 il castello entrò automaticamente a far parte del Granducato di Toscana, pur rimanendo proprietà privata dei conti d’Elci.

Fino alla metà dell’Ottocento il borgo di Montingegnoli era un piccolo paese praticamente autosufficiente. Il borgo era però in rapido declino e se nel 1833 Montingegnoli contava circa 200 abitanti, meno di un secolo dopo era completamente disabitato.

Negli anni Sessanta con il boom economico il castello fu sede di eventi e feste, ma ad oggi la proprietà è abbandonata.



ESTERNI



L’immensa tenuta copre una superficie di circa 683,0 ettari, in buona parte coperti da bosco misto (450,0 ha). La rimanente superficie è coperta da seminativi (233,0 ha) che potrebbero essere sfruttati per piantare un vigneto (sono stati ottenuti pareri favorevoli per l’impianto di circa 25,0 ha di vigna) e un oliveto (5,0 ha).



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1928 "Castello di Montingegnoli "
SIENA - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: da ristrutturare
Superficie: 15.400 mq
Camere: 100
Terreno: 683,0 ha
Piscina: no
 
 

 

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In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

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