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"TENUTA VINICOLA CON VILLA DI LUSSO NEL CHIANTI CLASSICO"

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  ALBUM FOTO    
 
GAIOLE IN CHIANTI - 4 - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: finiture di lusso
Superficie: 4.135 mq
Camere: 19
Terreno: 120,0 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 302
TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
CONDIZIONE: finiture di lusso
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Gaiole in Chianti
PROVINCIA: 4
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 4.135 metri quadrati
TOT. N° VANI: 50
CAMERE: 19
BAGNI: 16
CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto antico, soffitti a cassettoni, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitti con volte in terracotta, vigneto Chianti Classico
ANNESSI:
ACCESSO: ottimo
PISCINA: sì, piscina con ampio solarium
ELETTRICITÀ: già collegata (classe energetica G)
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato + ADSL
GAS: GPL (classe energetica G)
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: perfettamente curato con impianto di irrigazione e illuminazione
TERRENO: 120,0 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Gaiole in Chianti (11km; 15’), Castellina in Chianti (11km; 15’), Castelnuovo Berardenga (27km; 30’), Siena (30km; 35’), San Gimignano (38km; 55’), Firenze (45km; 40’), Montepulciano (76km; 1h 25’), Montalcino (76km; 1h 30’), Pienza (82km; 1h 25’), Cortona (84km; 1h 20’), Perugia (119km; 1h 40’), Assisi (161km; 2h), Spello (146km; 2h), Orvieto (149km; 1h 45’), Todi (161km; 2h 10’), Gubbio (164km; 2h 20’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (61km; 1h 5’), Pisa Galileo Galilei (125km; 1h 20’), Perugia San Francesco (142km; 1h 40’), Bologna Marconi (154km; 2h), Roma Ciampino (290km; 3h), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’)


PREZZO

 EUR 12.300.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA VINICOLA CON VILLA DI LUSSO NEL CHIANTI CLASSICO



In Toscana, tra Gaiole e Radda in Chianti, nella prestigiosa zona vinicola di produzione del Chianti Classico, splendida tenuta vitivinicola con 120,0 ettari di terreno, 4.135 mq di fabbricati, villa di lusso, un cottage con appartamenti vacanza, piscina, campo da tennis, cantina monumentale,  vigneti (circa 3,0 ha) e oliveto.

Dalla proprietà, situata tra Siena e Firenze, è possibile raggiungere in breve tempo gli aeroporti di Firenze (61km), Pisa (125 km), Perugia (142 km) e le maggiori città d'arte della Toscana.

È anche possibile espandere l'azienda acquistando ulteriore terreno, portando la proprietà a 155,0 ha (di cui 12,0 ha di vigneto).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La proprietà è composta da una villa di lusso, una cappella, cantine e un cottage.

 

La villa (2.045 mq) si sviluppa su tre livelli più alcuni locali al piano seminterrato. Ha quattro accessi a piano terra; dall’ingresso principale si accede direttamente in un’ampia stanza comunicante, sia destra sia a sinistra, con due corridoi che conducono alle varie stanze, e con il vano scala, quest’ultimo raggiungibile anche dalla porta situata sul lato sinistro del retro dell’edificio. Il corridoio di destra conduce ad una camera da letto e ad una cucina moderna. Il corridoio di sinistra porta ad un ampio ripostiglio e al vano d’ingresso della facciata sul retro. Tra le varie sale che si susseguono a piano terra, una presenta ricche decorazioni floreali. Al primo piano analogamente al piano inferiore è presente nella zona centrale un’ampia stanza, che comunica direttamente con la scalinata esterna e con il giardino antistante. Sempre a questo piano si trova un archivio vincolato dalla Soprintendenza Archivistica.

 

La cappella (55 mq) si trova a breve distanza dalla villa ed è stata ristrutturata nel 2000. La pavimentazione è in cotto originale e la facciata si apre con un piccolo portico coperto con tre volte a crociera. La cappella, che fu ristrutturata in stile neorinascimentale agli inizi del XX secolo, ha una pianta rettangolare ad aula unica con un’unica volte a botte e tetto a campana.

 

Le cantine sono scavate nella roccia, coperte da grandi volte a crociera e occupate da botti di varie dimensioni.

 

Il cottage è in pietra, è composto da appartamenti vacanza e dispone di dieci posti letto.



STATO E FINITURE



In questa tenuta vitivinicola si trovava anticamente un insediamento etrusco-romano. La prima menzione di un castello o villa fortificata risale al 1033 in un atto notarile. Nel XV secolo la villa apparteneva alla nobila famiglia Cecchini di Panzano e nelle loro mani rimase fino al 1621 quando fu acquistata da un certo Giannozzo Cepparello. Nei due secoli che seguirono la proprietà passò nelle mani prima dei Pianigiani, poi degli Strozzi. Nel 1895 la tenuta è registrata come proprietà del barone Giorgio Sonnino, fratello del ministro degli esteri Sydney Sonnino.

La villa nella sua forma attuale risale ai primi del Settecento. Nel 1800 la villa venne acquistata dalla famiglia Strozzi, storici nemici dei Medici. In questo periodo, la tenuta era composta da vari casali ed era già famosa per la qualità dei vini che qui venivano prodotti.

La grandiosa facciata, che caratterizza la villa, è stata rifatta tra il 1914 e il 1919 da un architetto fiorentino, il quale aggiunse, oltre al nuovo e ricco apparato decorativo, anche la scala a doppia rampa. La facciata è composta da un livello centrale più elevato e due parti laterali ed è decorata da un ampio fastigio con una grande cornice ed un orologio. Internamente è stata mantenuta integralmente la pavimentazione in cotto originale e in molti locali è possibile vedere gli antichi soffitti a travi e travicelli lignei a vista.

Sulla villa e sulla cappella c’è un vincolo della Soprintendenza alle Belle Arti di Siena.



SPAZI ESTERNI



La tenuta comprende 120,0 ettari di terra, ripartiti tra vigneti (3,0 ha), oliveto, boscaglia mista e seminativi/pascolo.

La splendida piscina è circondata da un’area solarium ed è situata in posizione molto panoramica. La proprietà dispone anche di campo da tennis.



UTILIZZO E POTENZIALITÀ



Considerate le dimensioni, la posizione e il suo alto valore storico, la villa si presta ad essere utilizzata come prestigiosa residenza privata con attività turistico-ricettiva. Nella proprietà è possibile, inoltre, organizzare eventi di vario genere come matrimoni, concerti, conferenze, mostre d’arte e sfilate di moda. 



POSSIBILITÀ DI ACQUISTO AGGIUNTIVO



E' possibile acquistare altri 35,0 ettari di terreno (per un totale complessivo di 155,0 ha) a complemento della tenuta. Qui si trovano altri 9,0 ha di vigneto Chianti Classico che porterebbero la superficie vitata totale sui 12,0 ha. Dei terreni totali presenti in azienda, circa 17,0 ettari sono particolamrmente adatti per l'impianto di nuove vigne, per un totale di superficie vitata che potrebbe raggiungere i 29,0 ettari. A tal proposito, la Regione Toscana può concedere fino a 1,5 ettari di diritti d'impianto ogni anno in forma gratuita e il costo per la messa a dimora delle viti è di circa € 35.000 / ha.

Qui di seguito potete vedere un quadro riassuntivo approssimativo sulla produzione di vino raggiungibile acquistando tutti i terreni disponibili.

- Superficie a vite: 12,0 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Cabernet-Sauvignon

- Anno impianti: 1974 – 2001

- Altitudine: 390 – 510 m

- Esposizione: ovest, nord-ovest

- Densità: 4.800 viti/ha

- Resa media: 60 q/ha

- Allevamento: cordone speronato

- Sesto d’impianto: 2,60 × 0,80 m

- Composizione del terreno: sabbioso, argilloso

- Produzione annua: circa 45.000 bottiglie

- Vini prodotti: Chianti Classico DOCG (+ Riserva) e Toscana Rosso IGT

 

Prezzo per l'intera tenuta: 13.800.000 Euro



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 302 "Villa Chianti Classico"
GAIOLE IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: finiture di lusso
Superficie: 4.135 mq
Camere: 19
Terreno: 120,0 ha
Piscina: si
 
 

 

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ULTIMI ARRIVI

Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

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CASALE DI LUSSO CON TERRENI IN VENDITA A PERUGIA, UMBRIA

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Perugia, questa torre di guardia medievale è stata convertita in casale di lusso e offre (assieme alla dependance) 700 mq di superficie e 6 camere. Una corte circondata da mura merlate offre un ottimo spazio esterno per rilassarsi. Il casale è circondato da 10,6 ettari di terra (attualmente affittati a terzi) e possiede un’oliveta di circa 150 alberi per produrre olio in privato.



VILLA DI LUSSO IN VENDITA A PORTO SANTO STEFANO, ARGENTARIO

Sul promontorio dell’Argentario, non lontano da Porto Santo Stefano sulla costiera toscana, troviamo questa splendida villa ristrutturata con vista sul mare. La proprietà offre due edifici residenziali, caratterizzati da uno stile moderno che fa da contraltare alle travi di legno dell’edificio storico, per un totale di 270 mq, 5 camere e 4 bagni. All’esterno, oltre 5.000 mq di giardino terrazzato completano la proprietà e permetterebbero la costruzione di una piscina a sfioro.



IMMOBILE DI LUSSO IN VENDITA, SORRENTO

Immobile di lusso in vendita a Sorrento. Nella Penisola Sorrentina, esclusiva tenuta con villa di lusso affacciata sul mare, azienda agricola, spiaggia privata con ristorante e strutture ricettive. Circondata da oliveti, vigneti e agrumeti, la villa vanta una splendida vista sulle isole del Golfo di Napoli, Capri, Ischia e Procida. All'interno della tenuta (30 ettari) insistono casali e annessi da ristrutturare che potrebbero essere utilizzati a scopo turistico ricettivo.



TENUTA VINICOLA CON VILLA DI LUSSO NEL CHIANTI CLASSICO

In Toscana, tra Gaiole e Radda in Chianti, nella prestigiosa zona vinicola di produzione del Chianti Classico, splendida tenuta vitivinicola con villa di lusso, cottage con appartamenti vacanza, piscina, campo da tennis e cantina monumentale. La tenuta vitivinicola comprende 101 ha di terreno, di cui 35.83 ha di vigneto (Sangiovese e Cabernet Sauvignon), circa 8 ha di oliveto, bosco e seminativo arborato.



IMMOBILE DI LUSSO IN VENDITA, CHIANTI

In Chianti, immobile di lusso con azienda vitivinicola, Castello attualmente adibito a struttura ricettiva (Bed & Breakfast) e circa 90 ettari di terreno. Ubicato tra Firenze e Siena, è sviluppato attorno ad una corte interna e dispone di 25 camere da letto e 33 bagni (19 camere da letto sono attualmente dedicate all'attività ricettiva). Il terreno comprende 12 ha di vigento (10 ha di Chianti D.O.C.G. e 2 ha di IGT), 30 ha di uliveto e 30 ha di terreno seminativo.



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