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Riferimento annuncio: 1835

"TENUTA IN VENDITA NEL CHIANTI, AREZZO, TOSCANA"

EUR 7.900.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
AREZZO - 3 - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 1.944 mq
Camere: 16
Terreno: 23 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1835
TIPOLOGIA: tenuta biologica
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Arezzo
PROVINCIA: 3
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 1.944 metri quadrati
TOT. N° VANI: 65
CAMERE: 16
BAGNI: 18
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, caminetti in pietra, soffitti a volte, forni a legna, piscine, impianto geotermico, vigneto, oliveto, frutteto, cantina in bioarchitettura, vista panoramica su Arezzo
ANNESSI: vari edifici rurali e abitativi
ACCESSO: ottimo
PISCINA: si, tre accanto ai casali
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzi privati (2) + deposito acqua + centrale idrica
TELEFONO: già collegato + ADSL
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: termoconvettori + impianto geotermico + aria condizionata
GIARDINO: si, ben curato
TERRENO: 23 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Arezzo (5km; 15’), Castiglion Fiorentino (23km; 30’), Anghiari (34km; 35’), Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), Firenze (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’), Volterra (128km; 2h)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia San Francesco (96km; 1h 20’), Firenze Vespucci (101km; 1h 20’), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30’), Roma Ciampino (234km; 2h 30’), Roma Fiumicino (249km; 2h 30’), Milano Linate (379km; 4h 10’), Milano Malpensa (433km; 5h)


PREZZO

 EUR 7.900.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA IN VENDITA NEL CHIANTI, AREZZO, TOSCANA



Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 23 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: gli splendidi borghi medievali di Castiglion Fiorentino (23km; 30’) e Anghiari (34km; 35’), la città etrusca di Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), la papale Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), la città del temibile re etrusco Porsenna, Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), il centro rinascimentale di Firenze (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’) e Volterra (128km; 2h).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (96km; 1h 20’), Firenze Vespucci (101km; 1h 20’), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30’), Roma Ciampino (234km; 2h 30’), Roma Fiumicino (249km; 2h 30’), Milano Linate (379km; 4h 10’) e Milano Malpensa (433km; 5h).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE



Il centro aziendale (482 mq) ospita cantina, reception, uffici amministrativi, cucina e laboratorio, sala degustazioni ed eventi e punto vendita. La cantina, in bioarchitettura, è stata costruita usando degli enormi massi di arenaria dissotterrati durante le operazioni di scavo. Usando materiali naturali si ha un eccellente controllo sulla temperatura e l’umidità, permettendo pertanto di avere un ambiente ottimale per l’affinamento del vino senza dispendio di energia.

 

La Leopoldina (452 mq, 6 camere e 6 bagni) è strutturato su due piani così organizzati:

- Piano terra: loggia, ampio soggiorno, sala da pranzo con cucina e tre camere matrimoniali con bagno en-suite;

- Primo piano: soggiorno ricavato di una loggia con vista panoramica, sala da pranzo con camino in pietra, cucina e tre camere matrimoniali con bagno en-suite.

La Leopoldina risale alla fine dell’Ottocento e fu probabilmente costruita sui resti di un pecedente edificio ormai perduto. La facciata presenta i tipici quattro archi sovrapposti due a due. Sul lato sud della casa si trova il giardino di pertinenza con la piscina 12 x 6 m.

 

La Villa Mandorlo (361 mq, 5 camere e 6 bagni) prende il nome dal grande e coloratissimo mandorlo che la avvolge e che nelle giornate di fioritura è visibile anche dalla città di Arezzo. L’edificio è strutturato su tre piani ed è stato ristrutturato seguendo gli stessi criteri qualitativi della leopoldina:

- Piano seminterrato: deposito, lavanderia e bagno;

- Piano terra: patio, salotto, sala da pranzo con cucina, due camere matrimoniali e due bagni;

- Primo piano: tre camere marimoniali con bagno en-suite.

Nel giardino di pertinenza della villa si trova una piscina (40 mq) dai contorni stondati.

 

Il Casolare (330 mq, 5 camere e 6 bagni) è strutturato su due piani:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina, lavanderia con bagno e due camere con bagno en-suite;

- Primo piano: tre camere con bagno en-suite.

Questo è l’edificio più antico della proprietà, risalente al XIII secolo, ed è stato ristrutturato tra il 2000 e il 2001 per renderlo parte dell’attività ricettiva. L’edificio è stato preservato nel suo aspetto originario e presenta spessi muri in pietra, tetti sorretti da capriate e travi in legno e copertura in tegole e coppi. Tutti i materiali usati nei lavori sono di recupero, con l’eccezione degli infissi e degli impianti che sono di nuova concezione. Il giardino di pertinenza (circa 5.000 mq) ospita la piscina dell’edificio (circa 80 mq).

 

La vecchia botteghina (103 mq) ospita oggi vari depositi, una lavanderia e una rimessa attrezzi.

 

La proprietà conta infine quattro capanni agricoli (178 mq) usati come depositi e riparo per i mezzi e una centrale termica (38 mq).



ESTERNI



La tenuta copre una superficie totale di 23,0 ettari che ospita un vigneto (3 ha in totale), un oliveto (circa 400 piante) e vari alberi da frutto (ciliegi, susini, peri e meli), prati e bosco. Tutte le coltivazioni dell’azienda sono condotte con metodo biologico. Il compendio immobiliare è concentrato in un unico corpo privo di servitù e la proprietà è recintata per circa 17 ettari, caratteristica che conferisce particolare privacy e tranquillità.

Gli edifici residenziali sono circondati da giardini ben curati e ogni struttura è dotata di una piscina di pertinenza dell’edificio.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 3,0 ettari (2,0 ha Chianti DOCG + 1,0 ha Toscana IGT)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese e Merlot

- Altitudine: 550 m

- Sistema di coltura: cordone speronato (Sangiovese), alberello (Merlot)

- Terreno: medio impasto, ricco di scheletro, arenaria e galestro

- Produzione annua: 21.000 bottiglie (15,7 hl)



VINI PRODOTTI



- Chianti DOCG (€ 16,00): 90% Sangiovese, 10% Merlot (6.000 bottiglie)

- Chianti DOCG Riserva (€ 18,00): 90% Sangiovese, 10% Merlot

- IGT Toscana Merlot (€ 45,00): 100% Merlot (1.000 bottiglie)

- Rosso Toscano IGT (€ 18,00): 100% Sangiovese (6.000 bottiglie)

- Rosso Toscano IGT (€ 26,00): 100% Sangiovese (5.000 bottiglie)

- Rosato Toscano IGT (€ 18,00): 100% Sangiovese (3.000 bottiglie)



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



- Numero di alberi: ~ 400 olivi (in parte secolari)

- Cultivar: Frantoio (50%), Moraiolo (35%) e Leccino (15%)

- Altitudine: 500 m

- Esposizione: sud-ovest

- Produzione annua: 7,5 hl (1.500 bottiglie)



USO E POTENZIALITÀ



La tenuta affianca alla produzione di vino e olio biologici un’eccellente attività ricettiva agrituristica in ville di prestigio che combina il relax offerto dalla posizione estremamente tranquilla e riservata con la possibilità di vivere esperienze di degustazione con illustrazione dei processi di produzione di vino e olio. Gli ospiti della struttura possono poi contare su ampi spazi aperti per camminate e passeggiate nella tenuta, ma anche sulla comodità di essere non lontano da attrazioni e siti d’interesse culturale e artistico di cui la città di Arezzo e le altre città e centri minori della Toscana sono molto ricchi.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1835 "GREEN WINERY TUSCANY"
AREZZO - AREZZO - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 1.944 mq
Camere: 16
Terreno: 23 ha
Piscina: si
 
 

 

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Con il termine immobile ci si riferisce ad un fabbricato oppure ad un terreno.

In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

Il progetto di immobilidilusso.com è quello di soddisfare le esigenze sia di chi volesse vendere o di chi desiderasse acquistare un immobile di prestigio in Italia.
 
Che sia un appartamento antico, un palazzo storico, residenza d’epoca, dimora di charme, relais chateaux, un casale, una villa padronale, una dimora d’epoca, una residenza signorile, un castello, in www.immobilidilussoinvendita.com troverete la lista più completa di immobili di lusso in vendita in Italia.
Immobili di lusso in vendita in Toscana, in Umbria, immobili di prestigio in Piemonte, in Costiera amalfitana, penisola sorrentina, Capri, proprietà di lusso a Firenze, Siena, Forte dei Marmi, Pienza, Val d’Orcia, Arezzo, Lago Trasimeno, Todi, Orvieto, Spoleto, Roma, Milano.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di immobili di lusso in vendita.
 

CASALE STORICO IN VENDITA A CASTAGNETO CARDUCCI

In Toscana, a Castagneto Carducci, a pochi chilometri dal mare, storico mulino con circa 3,0 ettari di parco. L'edificio in pietra, risalente al XVI secolo, comprende otto appartamenti di varie dimensioni che possono ospitare da due a otto persone, per un totale di 13 camere da letto e 9 bagni.



SPLENDIDO CASTELLO IN VENDITA A PERUGIA

Situato in cima a una collina, con una splendida vista panoramica sul Lago Trasimeno, questo castello medievale di 3.500 mq è un’ottima opportunità di investimento per chi cerca una proprietà da impiegare nel settore ricettivo: le ampie dimensioni permettono di ricavare oltre 40 camere all’interno dei vari edifici e la vicinanza all’Autodromo dell’Umbria apre la strada a interessanti possibilità per eventi, raduni e/o convegni.



TENUTA CON VILLA STORICA IN VENDITA, VALDARNO

Sulle colline dal Valdarno, non lontano da Firenze e dall’autostrada A1, questa tenuta di 33 ettari include una villa storica attentamente ristrutturata e vari annessi impiegati in funzione ricettiva. Gli edifici offrono 1.193 mq di superficie e 12 appartamenti. La tenuta è impreziosita da una piscina 14 x 7 m, un laghetto privato, un ettaro di parco e un noceto da taglio che garantisce un ulteriore guadagno.



IMMOBILE DI LUSSO IN VENDITA FIRENZE, PIAN DEI GIULLARI

Sulle colline di Firenze, nella prestigiosa zona di Pian dei Giullari e non lontano dal centro storico della città, troviamo questa antica limonaia convertita in villa. La proprietà, immersa in 1,5 ettari di terreno, è stata finemente ristrutturata e offre assieme alla dependance un totale di 4 camere per 350 mq in totale. La villa è circondata da un curatissimo giardino e il terreno ospita un oliveto.



AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO

Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.



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