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"HOTEL DI LUSSO IN VENDITA A ORVIETO, UMBRIA"

EUR 10.000.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
ORVIETO - 6 - UMBRIA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 3.360 mq
Camere: 29
Terreno: 11,6 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1771
TIPOLOGIA: hotel
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Orvieto
PROVINCIA: 6
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 3.360 metri quadrati
TOT. N° VANI: 52
CAMERE: 29
BAGNI: 36
CARATTERISTICHE: muri in tufo originali, pavimenti in cotto antico, soffitti cassettonati, bifore con capitelli originali, travi in legno, caminetti originali, campanile dodecagonale, campo da tennis, piscina, cortile conventizio, vista sul centro storico di Orvieto, chiesa, merlature, archi a sesto acuto
ANNESSI: pool house
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 17 × 9 m
ELETTRICITÀ: già collegata (75 kW)
ACQUA: sorgente naturale
TELEFONO: già collegato
GAS: rete municipale
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: 8.900 mq
TERRENO: 11,6 ettari (6,4 ha seminativo + 3,6 ha bosco + 1,6 ha oliveto)

CENTRI PIÙ VICINI


Orvieto (5km; 10’), Bolsena (23km; 30’), Todi (36km; 40’), Viterbo (43km; 50’), Città della Pieve (44km; 40’), Narni (62km; 45’), Montepulciano (69km; 1h), Terni (73km; 50’), Perugia (81km; 1h 15’), Assisi (94km; 1h 25’), Roma (118km; 1h 30’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (82km; 1h 10’), Roma Ciampino (132km; 1h 30’), Roma Fiumicino (147km; 1h 30’), Firenze Peretola (181km; 1h 50’), Ancona Falconara (190km; 2h 35’), Bologna Marconi (263km; 2h 40’)


PREZZO

 EUR 10.000.000,00

DESCRIZIONE



HOTEL DI LUSSO IN VENDITA A ORVIETO, UMBRIA



Appena fuori dalla splendida città umbra di Orvieto, in una posizione estremamente panoramica, abbazia medievale del XII secolo convertita in un hotel di lusso con 29 camere.

La proprietà è situata in una location estremamente tranquilla che permette di godere del piacevole clima dell’Umbria e di muoversi, se lo si desidera, per tutto il centro Italia visitandone i centri più belli: il centro di Orvieto con il suo rinomato duomo (5km; 10’), Bolsena sull’omonimo lago (23km; 30’), il borgo medievale di Todi (36km; 40’), Viterbo (43km; 50’), Città della Pieve (44km; 40’), Narni che ispirò C. S. Lewis per il suo romanzo Le Cronache di Narnia (62km; 45’), Montepulciano, terra del celebre Nobile (69km; 1h), Terni (73km; 50’), la città etrusca di Perugia (81km; 1h 15’), il santuario francescano di Assisi (94km; 1h 25’) e ovviamente la città eterna di Roma (118km; 1h 30’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (82km; 1h 10’), Roma Ciampino (132km; 1h 30’), Roma Fiumicino (147km; 1h 30’), Firenze Peretola (181km; 1h 50’), Ancona Falconara (190km; 2h 35’) e Bologna Marconi (263km; 2h 40’).



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



Il cuore della proprietà è l’antica abbazia (2.438 mq, 22 camere e 28 bagni) risalente all’alto medioevo e poi modificata nel corso dei secoli con aggiunte e integrazioni ancora oggi ben visibili e distinguibili.

- Piano terra: ingresso, hall dell’attività ricettiva, bar (con retrobar), due ampie cucine professionali con dispensa, due ampie sale colazione, una sala riunioni (potenzialmente utilizzabile anche per le colazioni), un ampio ristorante per gli ospiti della struttura e sei bagni. I locali del piano terra sono stati ristrutturati di recente, con un restyling completo nel 2006 e rifacimento di pavimenti, impianto d’illuminazione e impianto elettrico.

- Primo piano: nove camere matrimoniali con bagno en-suite, reception per l’albergo, salottino e tre suite con bagno (che proseguono al secondo piano). Il piano è stato interamente ristrutturato tra il 2003 e il 2006. Le camere matrimoniali sono tutte dotate di aria condizionata, alcune con vista su Orvieto e altre sulla campagna. La ristrutturazione delle camere risale al periodo 2003 – 2007 con un successivo restyling del 2014. La suite principale con vista sulla rupe di Orvieto e sulla chiesa romanica dell’abbazia è stata interamente ristrutturata nel 2003 – 2004. I corridoi che conducono alle camere presentano muri in tufo originali con bifore tipiche dell’area decorate con capitelli originali. Solo alcune parti della muratura sono state ristrutturate e rimpiazzate nel XX secolo.

- Secondo piano: soggiorno, due camere con bagno condiviso, sei camere matrimoniali con bagno en-suite, camera dei custodi con bagno en-suite e suite con bagno (che prosegue al terzo piano). L’illuminazione è fornita da moderni farelli led incassati nel soffitto. L’intero piano è stato oggetto di restauro nel 2007, mentre nel 2014 si è portato avanti un restyling dell’arredamento e dei servizi.

- Terzo piano: vari locali soffitta, centrale idrica per l’abbazia e bagno di servizio.

 

La vecchia fortezza con annesso l’ex-chiostro dell’abbazia (922 mq, 7 camere e 8 bagni) è strutturata su tre piani composti come segue.

- Seminterrato: lavanderia, cantina, locali di sgombero e centrale termica (i locali servono anche l’abbazia).

- Piano terra: due suite con bagno (vasca jacuzzi), tre camere con bagno e un’ampia zona uffici con servizio igienico. Tutte le camere del piano sono state ristrutturate negli anni passati e nel 2014 si è proceduto a un restyling, con l’aggiunta di arredamenti moderni e l’installazione di un sistema d’illuminazione a led.

- Primo piano: due suite (una con vista su Orvieto) con bagno (vasca jacuzzi) e due salotti. Come per il piano terra, le suite hanno subito un restyling nel 2014.

 

Non lontano dal complesso principale si trova la zona piscina, costituita da un edificio interrato da ristrutturare che includerebbe gli spogliatoi, una tettoia bar, i locali di filtraggio dell’acqua, il ripostiglio e le docce. Per questi vani è anche presente un progetto di ampliamento per la realizzazione di un centro benessere.

 

La proprietà è anche autorizzata all’uso della splendida chiesa medievale presente nel complesso, che non risulta però di proprietà.



STORIA DELLA PROPRIETÀ



L’origine esatta dell’abbazia non è a oggi certa, ma varie testimonianze parlano di un complesso monastico già nel VI secolo. Il primo dato certo riguardante il complesso è contenuto nei Dialoghi di Gregorio Magno in cui si menziona più volte la chiesa costruita dall’ordine benedettino. Data fondamentale è il 1103, l’anno in cui Matilde di Canossa ordinò la costruzione dell’imponente torre dodecagonale che di lì a breve sarebbe divenuta un modello per l’architettura dell’orvietano.

Nel 1221 il papa Onorio III allontanò i benedettini, colpevoli di essersi ribellati all’autorità ecclesiastica, da Orvieto e nel 1226 il complesso fu assegnato ai monaci dell’ordine premostratense (anche detto Ordine benedettino riformato). Furono proprio i premostratensi ad ampliare il complesso con l’aggiunta del refettorio, del chiostro e dell’aula capitolare. Sempre nel XIII secolo, la torre di Matilde fu ampliata verticalmente, con l’aggiunta di un livello merlato posto sopra la serie di finestre.

Tale fu l’influenza della torre, con il suo stile unico, che nel 1221 il papa Onorio III fece erigere un campanile pressoché identico presso la collegiata dei Santi Bartolomeo e Andrea.

Agli inizi del XV secolo anche i premostratensi dovettero abbandonare la struttura su ingiunzione del papa che consegnò quindi l’abbazia all’ordine olivetano.



ESTERNI



L’immobile è circondato da circa 11,6 ha di terreno destinato a bosco (3,6 ha), oliveto (1,6 ha) e seminativo (6,4 ha). La superficie dedicata esclusivamente all’attività ricettiva, con relative pertinenze e sistemazioni esterne, è pari a circa 17.500 mq. Le sezioni sono variabilmente rivestite in asfalto, pavimentazione in cotto e lastricato, e possono essere usate per la sosta degli automezzi (circa 3.200 mq). La proprietà è collegata alla strada comunale da un viale asfaltato decorato con cipressi secolari. Nel 2013 è stato installato un sistema d’illuminazione a lampioni e faretti led.

I giardini dell’abbazia, circa 8.900 mq, sono delimitati da muretti in pietra e ringhiere in legno di castagno lavorato a mano. I piazzali sbrecciati (circa 1.200 mq in totale) sono situati attorno agli edifici e costituiscono il chiostro, l’area esterna del ristorante e il piazzale della chiesa. Anche qui nel 2013 è stato installato un sistema d’illuminazione per esaltare le mura in tufo della struttura.

Non lontano dal complesso si trovano un campo da tennis in erba sintetica, rinnovato nel 2005, e una piscina 17 x 9 m.



USI E POTENZIALITÀ



L’abbazia, convertita in immobile di lusso, è gestita attualmente come hotel con ottimi risultati. La chiesa presente nel complesso non è di proprietà ma ne è consentito l’uso per cerimonie religiose e private, come ad esempio matrimoni. La ristrutturazione della zona piscina permetterebbe la realizzazione di un centro benessere a complemento dell’hotel, aumentandone ulteriormente l’appetibilità.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1771 "ABBAZIA ORVIETANA"
ORVIETO - TERNI - UMBRIA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 3.360 mq
Camere: 29
Terreno: 11,6 ha
Piscina: si
 
 

 

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In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

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Situato in cima a una collina, con una splendida vista panoramica sul Lago Trasimeno, questo castello medievale di 3.500 mq è un’ottima opportunità di investimento per chi cerca una proprietà da impiegare nel settore ricettivo: le ampie dimensioni permettono di ricavare oltre 40 camere all’interno dei vari edifici e la vicinanza all’Autodromo dell’Umbria apre la strada a interessanti possibilità per eventi, raduni e/o convegni.



TENUTA CON VILLA STORICA IN VENDITA, VALDARNO

Sulle colline dal Valdarno, non lontano da Firenze e dall’autostrada A1, questa tenuta di 33 ettari include una villa storica attentamente ristrutturata e vari annessi impiegati in funzione ricettiva. Gli edifici offrono 1.193 mq di superficie e 12 appartamenti. La tenuta è impreziosita da una piscina 14 x 7 m, un laghetto privato, un ettaro di parco e un noceto da taglio che garantisce un ulteriore guadagno.



IMMOBILE DI LUSSO IN VENDITA FIRENZE, PIAN DEI GIULLARI

Sulle colline di Firenze, nella prestigiosa zona di Pian dei Giullari e non lontano dal centro storico della città, troviamo questa antica limonaia convertita in villa. La proprietà, immersa in 1,5 ettari di terreno, è stata finemente ristrutturata e offre assieme alla dependance un totale di 4 camere per 350 mq in totale. La villa è circondata da un curatissimo giardino e il terreno ospita un oliveto.



AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO

Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.



ITALIA
                     
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