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"TENUTA CON VILLA STORICA IN VENDITA, VALDARNO"

EUR 2.800.000,00
  • TENUTA DI 33 HA CON VILLA STORICA IN VENDITA NEL VALDARNO, TOSCANA

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  ALBUM FOTO    
 
FIRENZE - 2 - TOSCANA

Posizione: collinare
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 1.193 mq
Camere: 20
Terreno: 33,0 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1708
TIPOLOGIA: tenuta
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare
COMUNE: Firenze
PROVINCIA: 2
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 1.193 metri quadrati
TOT. N° VANI: 47
CAMERE: 20
BAGNI: 22
CARATTERISTICHE: travi in legno, pavimenti in cotto e ceramica, infissi in legno, muri in pietra, giardino, piscina, lago privato
ANNESSI: vari edifici a scopo ricettivo, turistico e lavorativo
ACCESSO: ottimo, viale alberato con cipressi
PISCINA: 14 × 7 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzi privati (3)
TELEFONO: già collegato + ADSL
GAS: rete municipale
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: 10.000 mq
TERRENO: 33,0 ettari (23 ha noceto da legname + 3 ha boscaglia + 1 ha giardino + 6 ha seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (7km; 15’), Greve in Chianti (26km; 40’), Firenze (33km; 40’), Arezzo (53km; 45’), Siena (75km; 1h 15’), San Gimignano (77km; 1h 10’), Lucca (108km; 1h 10’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (50km; 40’), Pisa Galilei (111km; 1h 20’), Bologna Marconi (132km; 1h 40’), Roma Ciampino (264km; 2h 35’), Roma Fiumicino (279km; 2h 40’)


PREZZO

 EUR 2.800.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA CON VILLA STORICA IN VENDITA, VALDARNO



Sulle colline del Valdarno, in una posizione facilmente raggiungibile, tenuta di 33 ettari con villa storica, lago privato e attività ricettiva ben avviata.

Situata non lontano dall’autostrada A1 e a breve distanza da un centro in grado di offrire tutti i servizi necessari (7km; 15’), la tenuta si trova in una posizione estremamente comoda per muoversi in tutta la Toscana: Greve in Chianti (26km; 40’), la splendida e inimitabile Firenze (33km; 40’), Arezzo (53km; 45’), la medievale Siena (75km; 1h 15’), il borgo di San Gimignano con le sue famose torri (77km; 1h 10’) e Lucca con le sue fortificazioni perfettamente conservate (108km; 1h 10’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (50km; 40’), Pisa Galilei (111km; 1h 20’), Bologna Marconi (132km; 1h 40’), Roma Ciampino (264km; 2h 35’) e Roma Fiumicino (279km; 2h 40’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE



Cuore della proprietà è senza dubbio la villa settecentesca (644 mq, 16 camere e 15 bagni), divisa in otto unità immobiliari su tre piani. Come tutti i classici edifici storici, la struttura portante è realizzata in pietra e muratura, mentre i tetti presentano una struttura in legno rivestita in laterizio. Le finiture sono tradizionali con pavimenti in cotto e ceramica, serramenti in legno e scale in pietra. L’immobile è stato ristrutturato recentemente e si presenta pertanto in ottime condizioni.

- Appartamento N°1 (90 mq, piano terra): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°2 (80 mq, piano terra): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°3 (67 mq, piano terra): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°4 (103 mq, primo piano): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°5 (109 mq, primo e secondo piano): sala da pranzo con cucina, tre camere e due bagni;

- Appartamento N°6 (75 mq, primo piano): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°7 (73 mq, secondo piano): sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°8 (47 mq, secondo piano): soggiorno, cucina, camera e bagno.

 

Il fabbricato A (135 mq, 3 camere e 3 bagni) è di recente costruzione, con struttura in cemento armato e laterizio, e ospita tre unità immobiliari su un solo piano destinate alla ricezione degli ospiti.

- Appartamento N°9 (65 mq): sala da pranzo con cucina, camera, studio e due bagni;

- Appartamento N°10 (35 mq): sala da pranzo con cucina, camera e bagno;

- Appartamento N°11 (35 mq): sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

 

Il fabbricato B (170 mq, 1 camera e 2 bagni) è anch’esso di recente costruzione (con struttura analoga al precedente) ma ospita una sola unità immobiliare affiancata da un locale degustazione con annessa area preparazione cibi.

- Appartamento N°12 (40 mq): sala da pranzo con cucina, camera a bagno;

- Sala degustazione (130 mq): sala eventi, area preparazione cibi e due bagni (di cui uno riservato alle persone disabili).

 

Il fabbricato C (165 mq) è strutturato su due piani (di cui uno seminterrato) e ospita vari locali di rimessaggio per veicoli: quattro box al piano terra più una rimessa per veicoli e macchinari nel seminterrato.

 

Il fabbricato D (64 mq) è adibito a cantina, con locale a uso autoclave.

 

Troviamo infine un piccolo locale (15 mq) usato per immagazzinare gli strumenti e l’attrezzatura della piscina.



ESTERNI



La tenuta occupa una superficie di circa 33 ettari, la maggior parte della quale (23 ha) è destinata alla coltivazione di noci da legname. La rimanente superficie comprende boscaglia mista (3 ha), prati e giardini (1 ha) e seminativi (6 ha). Sempre nella tenuta è presente un laghetto privato (circa 900 m di perimetro). Il giardino ospita la piscina 14 x 7 m a uso dell’attività ricettiva.

L’accesso alla proprietà è costituito da un viale alberato con cipressi.



USO E POTENZIALITÀ



La tenuta è attualmente in funzione come attività ricettiva, grazie ai numerosi appartamenti disponibili. La presenza di un noceto permette di avere un’ulteriore entrata con la vendita di legname. La presenza di ampi spazi esterni rende la tenuta adatta anche per eventi quali matrimoni e convegni.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1708 "TENUTA VALDARNO"
FIRENZE - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: collinare
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 1.193 mq
Camere: 20
Terreno: 33,0 ha
Piscina: si
 
 

 

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In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

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