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"LUSSUOSO CASTELLO IN VENDITA A SIENA, TOSCANA"

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  • CASTLE FOR SALE IN TUSCANY NEAR THE SEA, SIENA

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  ALBUM FOTO    
 
SIENA - 4 - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: abitabile
Superficie: 870 mq
Camere: 7
Terreno: 99,6 ha
Piscina: no

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1511
TIPOLOGIA: castello medievale
CONDIZIONE: abitabile
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Siena
PROVINCIA: 4
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 870 metri quadrati
TOT. N° VANI: 15+
CAMERE: 6 (fino a 7)
BAGNI: 4+
CARATTERISTICHE: muri in pietra, pavimenti in cotto antico, archi in mattoni, scale in pietra, camminamento di ronda, vista panoramica
ANNESSI: chiesa, casolare, magazzino
ACCESSO: strada bianca
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzo
TELEFONO: da collegare
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: 9.000 mq
TERRENO: 99,6 ettari (92,1 ha bosco + 4,8 ha castagneto + 0,6 ha uliveto + 2,1 ha seminativo, pascolo, incolto e giardino)

CENTRI PIÙ VICINI


Centro con servizi (17km; 25’), Siena (23km; 35’), Montalcino (49km; 1h), Volterra (57km; 1h 10’), Pienza (62km; 1h 15’), San Gimignano (64km; 1h 5’), Grosseto (65km; 1h), Montepulciano (77km; 1h 10’), Firenze (95km; 1h 30’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (102km; 1h 20’), Pisa Galilei (147km; 2h), Bologna Marconi (184km; 2h 10’), Roma Fiumicino (234km; 2h 40’), Roma Ciampino (258km; 2h 50’)


PREZZO

 EUR 2.900.000,00

DESCRIZIONE



LUSSUOSO CASTELLO IN VENDITA A SIENA, TOSCANA



Situato in prossimità di Siena, sulla cime di una collina nella campagna della Toscana, imponente castello medievale con vista panoramica e rapido accesso al mare.

Con una vista incredibile sulle colline senesi, in un luogo tranquillo ma non troppo isolato, questo bellissimo castello medievale si trova nel centro della Toscana, a metà strada tra gli Appennini e il Mar Tirreno, e pertanto permette di raggiungere tutte le più famose città della Toscana in tempi brevi: un centro con tutti i servizi necessari (17km; 25’), la medievale Siena (23km; 35’), la città vinicola di Montalcino (49km; 1h), l’etrusca Volterra (57km; 1h 10’), la papale Pienza (62km; 1h 15’), la bellissima San Gimignano (64km; 1h 5’), l’altra città vinicola di Montepulciano (77km; 1h 10’) e la rinascimentale Firenze (95km; 1h 30’).

Come già detto, anche il mare della Toscana è vicinissimo, trovandosi Grosseto ad appena 65 km, distanza percorribile in auto in meno di un’ora.

Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (102km; 1h 20’), Pisa Galilei (147km; 2h), Bologna Marconi (184km; 2h 10’), Roma Fiumicino (234km; 2h 40’) e Roma Ciampino (258km; 2h 50’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Il castello (600 mq, 5 camere e 3 bagni) è costruito su quattro piani fuori terra più le antiche segrete.

Il piano terra è costituito da un bellissimo ingresso in pietra e da una spaziosa sala da pranzo. Nell’ingresso troviamo una ripida scalinata che presenta un pianerottolo a metà. Da qui si accede al piano ammezzato, interamente occupato da un appartamento costituito da uno spazioso salone, due camere matrimoniali (o doppie) comunicanti e un bagno condiviso accessibile dal salone.

Riprendendo le scale si giunge al piano nobile della fortezza: qui si accede a un grande salone di rappresentanza che conduce a sua volta in due camere matrimoniali (disposte una sul lato est e una sul lato ovest) entrambe dotate di bagno en-suite.

Infine, salendo un’altra scala, si arriva alla mansarda, impiegabile come studio, camera, sala da pranzo, salotto a discrezione del proprietario. Una porta conduce da qui al tetto della proprietà.

Al piano interrato della proprietà si trovano poi le antiche segrete del castello, un tempo usate solitamente come prigioni e oggi riconvertibili a cantina e magazzino.

 

Il castello è dotato di un piccolo corpo secondario (70 mq, 2 camere e 1 bagno) su due piani, appoggiato direttamente al corpo principale, una volta usato come scuderia ma riconvertito a dependance e casa per gli ospiti. Strutturato su due piani, l’edificio comprende una zona giorno (composta di un grande ingresso-soggiorno con annessa cucina) al piano terra e una zona notte con due camere e un bagno (in comune e accessibile dal corridoio che porta alle due camere) al primo piano.

 

Scendendo di un terrazzamento troviamo un grande casolare (circa 200 mq) in condizioni di grezzo edilizio che può essere usato come seconda dependance in caso si decida di avviare un’attività ricettiva. Di fianco al casolare troviamo invece la chiesetta della proprietà, risalente circa al XII secolo, da ristrutturare.



STORIA, STATO E FINITURE



Il castello come lo conosciamo oggi sorse sul finire del XII secolo, violando apertamente l’ordine del Barbarossa del 1158 che vietava la costruzione di fortificazioni nell’area senese. Nel corso degli anni, i vari imperatori tedeschi imposero a più riprese la demolizione della fortezza che non venne mai però demolita per l’ostinazione della famiglia costruttrice. Quando nel 1208 l’imperatore Ottone IV ordinò l’ennesima demolizione, pena una severa multa, la fortezza venne parzialmente o totalmente demolita. Fatto sta che nel 1251 la fortezza è menzionata in vari atti e si deve pertanto presumere una demolizione parziale (circa metà della costruzione, visto i resti dei muri perimetrali che complerebbero la forma ovale dell’edificio). Dopo alterne vicende medievali cui la fortezza sopravvisse senza troppi problemi, nel 1475 la fortezza danneggiata dai conflitti venne completamente ristrutturata per la prima volta.  Fu solo nel 1554 che la fortezza fu costretta a soccombere all’assalto dei fiorentini che avevano già conquistato Siena. L’edificio rovina venne ristrutturata una seconda volta sul finire del Settecento, una terza ed ultima sul finire del Novecento.

 

La proprietà è in buono stato manutentivo e presenta all’esterno i tipici muri in pietra delle fortezze medievali, in molti punti rimaneggiati con lavori d’inspessimento (fino a 4 m) per resistere ai colpi delle prime artiglierie nel XV secolo. Le meralture originali sono ancora praticamente intatte e proteggono un bellissimo camminamento di ronda sul tetto. La facciata presenta tre grandi finestre a sesto acuto.

All’interno l’edificio presenta un contrasto netto tra muri in pietra, prevalenti al piano terra, e muri intonacati ai piani superiori. Gli alti tetti dei piani superiori sono sostenuti da dei bellissimi sistemi di travi in legno. Al piano terra sono ben visibili delle arcate in mattoni che sostengono il peso dei piani superiori. I pavimenti della proprietà sono tutti ricoperti in cotto antico in ottimo stato, mentre la ripida scalinata che conduce ai piani superiori inizia con quattro gradini in pietra che lasciano poi posto a gradini in mattoni rossi, probabilmente aggiunti a posteriori in fase di restauro o ricostruzione. In tutte le stanze della proprietà sono presenti dei caminetti, una volta unico mezzo di riscaldamento, realizzati sia in muratura che in pietra.



ESTERNI



La proprietà sorge sulla cima di un colle, sul più alto di una serie di terrazzamenti fortificati. Subito al di fuori del castello troviamo una pergola in legno, perfetta per delle cene all’aperto, e dotata di un’impareggiabile vista sulle colline circostanti. Nel giardino sono ancora visibili i resti del perimetro della seconda metà della fortezza, demolita probabilmente tra il 1208 e il 1235.

Il tetto della proprietà, da cui si gode di una vista eccezionale, è raggiungibile dalla mansarda e presenta la tipica struttura dei camminamenti di ronda medievali.

 

Il terreno attorno alla proprietà è di circa 99,6 ettari, coperto prevalentemente da boscaglia mista e da taglio (92,1 ha). La rimanente superficie è destinata a castagneto da frutto (4,8 ha), uliveto (0,6 ha) e seminativi, pascoli e incolti (2,1 ha).



USO E POTENZIALITÀ



Il castello, grazie ad una location privilegiata e ad una tranquillità senza pari, è perfetto come residenza privata se si cerca una vita riservata nel verde della Toscana. In alternativa, grazie alle dimensioni di tutto rispetto e alla presenza di diverse camere su più piani che garantiscono un’ottima privacy, il castello può essere impiegato come base per un’attività ricettiva di alto livello.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1511 "FORTEZZA SENESE"
SIENA - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: abitabile
Superficie: 870 mq
Camere: 7
Terreno: 99,6 ha
Piscina: no
 
 

 

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In Economia si parla di immobili riferendosi a quei beni che nel tempo non sono soggetti a svalutazione.
Nel corso dei secoli, specie in Italia, i beni immobili hanno sempre rappresentato un bene rifugio.
A dire il vero, tuttavia,specie alla luce di eventi piuttosto recenti, si è portati a riconsiderare questa definizione osservando come anche i beni immobili possano essere soggetti a svalutazione a medio –lungo termine.
In Italia i beni immobili sono censiti in catasto (NCT e NCEU), tutti i trasferimenti dei diritti ad essi connessi vengono obbligatoriamente registrati e le relative scritture trasmesse all'Agenzia del Territorio.

Parlare di immobili di lusso significa rivolgere la propria attenzionead appartamenti antichi, palazzi in centro storico, casali, ville padronali, residenze signorili, castelli o ville in stile contemporaneo dotate dei più moderni comfort.

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